Ratgeber: Schaden an der Mietsache

Der Vermieter einer Mietwohnung ist zur Instandhaltung der Wohnung verpflichtet. Ausgenommen von dieser Verpflichtung zur Instandhaltung sind keine der Wohnung, die dem unmittelbaren Gebrauch durch den Mieter unterliegen. Dies sind zum Beispiel der Wasserhahn die Rollläden der Klodeckel und andere bewegliche Teile die der Mieter täglich oder zumindest häufiger benutzt.

In einem Fall war in einer Mietwohnung die Glasscheibe Wintergarten aufgrund der UV geschützten Glasscheibe sollte weit über 1000 Euro kosten. Der Vermieter wollte die Reparaturkosten der Stegplatte vom Mieter ersetzt haben.

Mieter müssen jedoch nur dann eine Reparatur übernehmen, wenn sie einen Schaden an der Mietsache vorsätzlich oder fahrlässig verursacht haben. Nur in diesem Falle steht dem Vermieter ein Schadensersatzanspruch gegen den Mieter zu. Bei der Schadensursache ist der Vermieter in der Beweispflicht. Er muss den Mieter beweisen, dass diese den Schaden an der Mietsache verursacht hat.



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