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Überprüfung der Nebenkostenabrechnung: Was muss der Mieter wirklich bezahlen? im Forum Urteile im Mietrecht vom Rechtsforum | Ratgeber Recht

Die Überprüfung der Nebenkostenabrechnung ist nicht immer leicht. Versteckte Kosten sind dabei für Mieter der ... Urteile und Rechtsfragen

  1. Support Team
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    Standard Überprüfung der Nebenkostenabrechnung: Was muss der Mieter wirklich bezahlen?

    Die Überprüfung der Nebenkostenabrechnung ist nicht immer leicht. Versteckte Kosten sind dabei für Mieter der übelste Punkt. Ist meine Nebenkostenabrechnung richt? Diese Frage kann abschließend nur ein Mieterverein oder Fachanwalt für Mietrecht klären.

    Es gibt aber einige grundsätzliche Hilfen für die Überprüfung der Betriebskosten. So hat sich im laufe der Zeit eine Liste von Punkten herauskristallisiert, die auch die zweite Miete genannt wird und auf jeder Aufstellung zu finden, und rechtlich kaum angreifbar ist.

    Die Punkte wären:
    • Grundsteuer
    • Kaltwasser
    • Abwasser und Warmwasser
    • Heizung
    • Aufzug
    • Straßenreinigung und Müllabfuhr
    • Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung
    • Gartenpflege
    • Beleuchtung
    • Schornsteinreinigung
    • Versicherung
    • Hausmeister
    • Gemeinschaftsantenne oder Breitbandkabel
    • Wäschepflege
    • Schwimmbad
    • Sauna


    Versteckte Kosten unter den Zusatz Sonstige Kosten muss ein Mieter nicht zahlen. Grundsätzlich muss im Mietvertrag geregelt sein, was zu den Nebenkosten zählt.


    Im Gegenzug gibt es natürlich auch eine Liste der nicht erlaubten Aufstellungen in Nebenkostenabrechnungen, da sie Angelegenheit des Vermieter sind:


    • Bankgebühren
    • Verwaltungskosten
    • Wartungskosten
    • Portokosten
    • Grundeigentümervereine
    • Kreditzins für Heizölkauf
    • Wach und Schließdienste
    • Reparaturen
    • Mietausfallversicherung
    • Rechtschutzversicherung
    • Umweltschädenversicherung
    • Reparaturkostenversicherung



    Der Bundesgerichtshof (BGH) hat kürzlich entschieden, dass auch Kosten für die Überprüfung einer Elektroanlage zu den Betriebskosten zählen
    Az. VIII ZR 123/06

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