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Mitteilungspflicht für Schäden oder Mängel in der Mietwohnung im Forum Urteile im Mietrecht vom Rechtsforum | Ratgeber Recht

Jeder Mieter ist verpflichtet, Schäden oder Mängel in seiner Wohnung dem Vermieter unverzüglich zu melden. ... Urteile und Rechtsfragen

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    Standard Mitteilungspflicht für Schäden oder Mängel in der Mietwohnung

    Jeder Mieter ist verpflichtet, Schäden oder Mängel in seiner Wohnung dem Vermieter unverzüglich zu melden. Dies ist die sogenannte Mitteilungspflicht des Mieters. Aus ihr ergibt sich auch ein eventuelles Recht zur Mietminderung bzw. die Forderung auf Schadensersatz zwischen Mieter und Vermieter.

    Kommt der Mieter seiner Pflicht zur Meldung nicht nach, so kann er unter Umständen Schadensersatzpflichtig gegenüber dem Vermieter werden, sofern der Mangel an der Wohnung weitere Folgeschäden nach sich zieht. OLG Düsseldorf Az. 24 U 87/02

    Ein Beispiel wäre, wenn der Mieter versäumt zu melden, dass eine Dachpfanne defekt ist und es auf den Boden des Mietshauses regnet. Natürlich liegt die Beweislast, dass der Mieter von dem Schaden Kenntnis hatte beim Vermieter.

    Unter gleichen Voraussetzungen entfällt bei Nichtmeldung eines Schadens das Minderungsrecht des Mieters.
    AG Hamburg Altona Az. 317a C 158/94

    Mit der Mängelanzeige unter Fristsetzung zur Abstellung des Schadens bürgt der Mieter sich einige Pflichten auf. So muss er dem Vermieter zeitnah das Betreten der Wohnung ermöglichen, damit sich dieser ein Bild von dem Schaden machen kann. Der Vermieter ist dabei berechtigt einen Handwerker mitzubringen.
    AG Hamburg Az. 49 C 26/99

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