Vermieter betritt Mietwohnung ohne Erlaubnis

  • Vermieter betritt Mietwohnung ohne Erlaubnis

    Ohne Erlaubnis betrat meine Vermieterin mit Monteuren meine Wohnung um warm.-und

    Kalt-Wasseruhren zu wechseln.

    Die Monteure sagten mir,dass sie frühesten am Montag kommen.An dem Tag blieb ich

    deshalb zu Hause. Am Abend stellte ich fest,dass die Wasseruhren schon gewechselt sind.

    Freitag und Samstag war ich nicht zu Hause. In Dieser Zeit wurden die Uhren gewechselt.

    Hatte die Vermieterin das Recht dazu ? Es war ja KEINE Havarie !

    Danke

  • Betreten der Wohnung durch den Vermieter ohne Erlaubnis des Mieters ist Hausfriedensbruch

    Ohne Erlaubnis des Mieters darf der Vermieter die Wohnung seines Mieters nicht betreten.

    Betritt der Vermieter dennoch heimlich mit Hilfe eines Zweitschlüssels die Wohnung seines Mieters, dann erfüllt dies nicht nur den strafrechtlichen Tatbestand des Hausfriedensbruchs, sondern berechtigt auch den Mieter zur fristlosen Kündigung.

    Das Landgericht Berlin führt aus: „Eine solche Handlung stellt eine nicht hinzunehmende Eigenmächtigkeit dar, die ein Festhalten an dem Vertrag unzumutbar macht.“

    Landgericht Berlin, AZ. 64 S 305/98

    Quelle:

    HANNOVER.DE – Betreten der Wohnung durch den Vermieter ohne Erlaubnis des Mieters ist Hausfriedensbruch

  • Mietrecht: Vermieter ohne die Erlaubnis in die Wohnung

    Darf ein Vermieter ohne die Erlaubnis seines Mieters in die Wohnung des Mieters rein? Und wenn ihm darin etwas nicht passt das Schloss austauschen, sodass der Mieter nicht mehr hinein kann?

  • nein darf er nicht,

    denn betritt der Vermieter mit Hilfe eines Zweit- oder Universalschlüssels ohne Wissen und Willen des Mieters die Wohnung, begeht er nicht nur Hausfriedensbruch,

    sondern gibt dem Mieter einen Grund zur fristlosen Kündigung des Vertrages

    LG Berlin vom 09.02.1999 – 64 S 305/98, WuM 1999, 332;

    AG Heidelberg vom 06.11.1975 – 23 C 144/75, WuM 1978, 69.

  • Einzig im Falle einer Gefahr für Leib und Leben oder um Sachschäden zu vermeiden, sprích nur im Notfall.


    In allen anderen Fällen gilt die von Rheinhard getätigte Aussage.

  • Jetzt würde mich aber mal interessieren: Gibt es wirklich noch Fälle wo ein Vermieter in dem Glauben ist es handle sich bei einer Mietwohnung um seinen Besitz den er betreten kann wie es ihm gefällt?


    Eigentlich sollte doch jedem Vermieter klar sein, dass er damit Hausfriedensbruch begeht der Mieter fristlos kündigen kann und er sich auch noch einer möglichen Anzeige wegen Sachbeschädigung und Diebstahl aussetzt.

  • ja, gibt es .hab das auch schon öfter hinter mir.


    dann meint die vermieterin, der handwerker war grad da und wollte nicht warten. aber wenn es dann um die heizung etc geht, hätte man doch wenigstens hinterher anrufen können und bescheid geben können, oder?


    ich versuch hier grad aus meiner wohnung zu kommen, was nich so einfach is, weil erst mal was andres passendes zu finden is echt schwierig. jetzt wollen die aus der warmmiete (alles drin außer strom) noch wieder ne miete mit nebenkosten machen. ich bin grad dabei zu prüfen ,inwieweit die das dürfen. gute nacht allerseits

  • Wirklich ärgerlich für dich.


    Hoffentlich steht ihm Mietvertrag fest wie die Art der Nebenkostenabrechnung erfolgt. So mir nichts dir nichts da was zu ändern geht dann nämlich nicht so einfach. Ich wünsche dir, dass du schnell eine schöne Wohnung findest und wieder Ruhe im Karton ist.


    Das Helferlein

  • habe nur drin stehen, warmmiete in höhe von 220 EUR. Wobei ich jetzt schon mal um 20 Euro irgendwann erhöht hab, weil sie sich aufgeregt hatten, dass die Heizkosten so gestiegen sind.


    Deshalb, werde noch mal n anwalt anrufen und das direkt nachfragen.


    damit ich dann schon mal was weiß und „auftrumpfen“ kann, wenn die was wollen.


    vielleicht hab ich ja am we glück mit meiner anzeige in der zeitung. weil so is nich wirklich was zu finden.


    schönen abend

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