Reinigung der Fenster einer Mietwohnung

  • Die Fenster einer Mietwohnung müssen gereinigt werden. Jeder wird sich denken, dafür ist doch der Mieter zuständig. Doch wie sieht es mit der schwer zugänglichen Außenseite der Fenster aus? Die Isolierfenster können von innen nicht geöffnet werden, sie sind wegen ihrer Bauart oder dem Einbauort in der Wand nur schwer zu erreichen und lassen sich daher nur von innen Putzen.

    Wie oft müssen Fenster gesäubert werden?

    Zum Reinigen der Fenster rät die Verbraucherzentrale sechs mal jährlich 45 Minuten einzuplanen. Dieser Richtwert ist nützlich, will man eine Haushaltshilfe anstellen. Türen und Rahmen schlagen alle zwei Monate mit zehn Minuten zu Buche, die Heizkörper sollten monatlich gereinigt werden. Setzen sie dafür 30 Minuten an.

    Reinigung der Fenster von Außen

    Wenn die Außenseite der Fenster einer Mietwohnung von innen nicht oder nur schwer zu erreichen sind, dann muss sich der Mieter etwas einfallen lassen, denn der Vermieter ist aus dem Schneider. Beim Reinigen der Fenster handelt es sich nicht um eine Instandhaltungsmaßnahme die Sache des Vermieters wäre. Bundesgerichtshof Az: VIII ZR 188/16

    Austausch der Fenster Alt gegen Neu

    Haben sie sehr alte und verrottete Fenster und der Vermieter will diese gegen Isolierglasfenster austauschen, so kann er dadurch nicht die Miete erhöhen. Nur wenn defekte Fenster gegen neue, bessere Fenster ausgetauscht werden, kann die Differenz zwischen der Anschaffung gleichwertiger und neuerer Fenster auf die Mieter umlegen.

    Reinigung der Fenster bei Auszug

    Muss der Mieter die Fenster regelmäßig reinigen? Unterliegt das Reinigen der Fenster einer Mietwohnung einem Zeitintervall ähnlich wie die Schönheitsreparaturen?

    Aus dem Mietvertrag heraus ergeben sich für den Mieter Nebenpflichten. Die Zahlung der Miete und Nebenkosten sind Hauptpflichten, daneben gibt es aber auch die Nebenpflichten, die Erhaltungspflicht und die Obhutspflicht bezüglich der angemieteten Wohnung.

    Grundsätzlich sagt man: Als Mieter ist man verpflichtet, den vertragsgemäßen Gebrauch der Mietwohnung zu erhalten, eine Beschädigung oder Verschlechterung der Mietwohnung zu vermieden und die Wohnung so zu reinigen, dass sie nicht vermüllt ist, andere durch Gestank belästigt werden und die Mietsache durch die unterbleibende Reinigung keinen Schaden nimmt.

    • Woran unterscheiden sich Neben- und Nebenleistungspflichten?
    • Hausordnung bei Eigentumswohnung

    Die Reinigung der Fenster ist aber keine Nebenpflicht des Mieters. Dreckige Fenster führen nicht zu Beschädigungen und Gestank. Schön aussehen ist aber was anderes. Hier jedoch ist es nur zu verständlich, dass ein Sauberkeitsempfinden von Mieter und Vermieter durchaus unterschiedlich ausfallen kann. Was der eine für normal hält, kann für den anderen unsauber und schmutzig sein.

Jetzt mitmachen!

Sie haben noch kein Benutzerkonto auf unserer Seite? Registrieren Sie sich kostenlos und nehmen Sie an unserer Community teil!