Heizkosten in der Nebenkostenabrechnung wirksam überprüfen

  • Die zweite Miete, die Nebenkostenabrechnung oder auch Betriebskostenabrechnung genannt, macht Jahr für Jahr vielen Mietern Kopfschmerzen und saugt das Geld förmlich aus ihrer Geldbörse. Dieser Artikel zeigt auf, welche Betriebskosten der Vermieter auf seine Mieter umlegen kann und welcher Punkt einen besonderen Status dabei einnimmt.

    Erlaubte Nebenkosten in der Jahresabrechnung

    • Grundsteuer
    • Wasserkosten
    • Abwasser
    • Fahrstuhl
    • Straßenreinigung / Müllabfuhr
    • Hausreinigung / Ungezieferbekämpfung
    • Gartenpflege
    • Beleuchtung
    • Schornsteinreinigung
    • Versicherungen
    • Hausmeister
    • Einrichtungen für die Wäschepflege
    • Sonstige Kosten

    Besonderer Status der Warmwasserkosten in der Heizkostenabrechnung


    Die Heizkosten und Warmwasserkosten haben in der Nebenkostenabrechnung einen besonderen Status. Sie dürfen nicht frei umgelegt werden, sondern müssen laut Heizkostenverordnung immer nach tatsächlichem Verbrauch berechnet werden. Dabei muss der Verbrauch an Energiekosten für die Heizung zum Wärmen der Wohnung und der Verbrauch an Energiekosten zum Erwärmen des Wassers zum Waschen, Duschen und Baden getrennt von einander ermittelt und abgerechnet werden.

    Erfolgt keine getrennte Abrechnung der Energiekosten für Heizung und Warmwasser, so kann der Mieter die errechneten Kosten um fünfzehn Prozent kürzen.

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