Rechtsfrage: Kaution bei Auszug Wegen Schäden an Fliesen und Laminat

  • Kostenlose Rechtsfrage im Mietrecht zur Rückerstattung der Kaution nach Auszug. In diesem Fall haben die Mieter eine Wohnung angemietet und durch Zahlung einer Kaution abgesichert. Die Wohnung wurde mit Vorschäden bezogen, ein verdreckter Teppich gegen Laminat getauscht und die Küche mit Fließen versehen. Fließen wie Laminat weisen nach der Mietdauer Gebrauchsspuren auf.

    Die Rechtsfrage im Detail:

    Hallo, folgendes Problem...

    mein freund und ich haben vor 2 jahren eine Wohnung gemietet, davor hat seine schwester drinnen gewohnt. wir haben die Wohnung so genommen wie sie ist ( steht auch im vertrag drinne). das es ein riesen fehler war wissen wir jetzt denn wir ziehen mitte september in eine neue wohnung die auch hier im haus ist und demzufolge den gleichen vermieter hat.

    So und nun haben wir das Problem das wir angst haben das er uns abzocken will, wir haben insgesamt 960 € Kaution für die aktuelle Wohnung gezahlt das aber die Wohnung einige Mängel hat von unseren Vormieter weiß der Vermieter kann es ja sein das er jetzt drauf besteht das wir das zahlen?

    ein Beispiel hier war ein total verdreckter Teppich drinn das haben wir durch Laminat ersetzt der natürlich sind da jetzt auch Gebrauchsspuren.meine frage kann er das jetzt bemängeln obwohl wir das gezahlt haben?? und dann noch eine frage wir haben in unserer Küche Fliesen verlegt der Vermieter war damit einverstanden kann er jetzt verlangen das, dass auch neu gemacht wird denn auch da sind einige Patzer an den ecken.

    ich würde mich freuen über eine antwort denn ich möchte gut vorbereitet sein ( mit Argumenten) wenn die Wohnungsübergabe ist.

  • Wir sind genau vor 2,5 Jahren in diese Wohnung eingezogen.

    Im Mietvertrag stehen die "üblichen" Renovierungsklauseln, wie alle 3 dies und das. Außerdem ist dort schriftlich vermerkt, das zb die Küche neu gefliest wurde und im Flur und einem Zimmer Laminat verlegt wurde und das alle Wände weiß gestrichen wurden...

    Aber nichts, wie ich es bei Auszug zu verlassen habe.

    Ich mag keine weißen Wände, also habe ich in den letzten zwei Jahren hier einiges verändert.

    Eine Fototapete in brauntönen (alte Schiffskarte) im Kinderzimmer, braune Tapeten im Wohnzimmer

    etc. Diese werde ich wohl entfernen müssen oder?

    Zudem sind uns auch kleinere Maleurs passiert, wie im (Kinder)Zimmer, wo der neue (allerdings nicht sehr hochwertige,

    stumpfe und schlecht zu putzende) Laminat verlegt wurde. Dort sind zwei größere, tiefere Kratzer entstanden.

    Das war allerdings keine Absicht. Und in der Küche (wo die angeblich so guten Fliesen verlegt wurden) sind uns

    ab und zu mal ein Messer oder ein Topf runter gefallen (bei drei Kindern kann eine Menge passieren) und dort sind leider

    ein paar Macken, sprich ein paar Fliesen sind abgesprungen. Sowas ist mir in der anderen Wohnung nicht passiert. Also

    können die Fliesen ja nicht wirklich hochwertig sein.

    Wie ist das jetzt beim Auszug? Wir verstehen uns eh nicht gut mit der Vermieterin und habe richtig schiss vor ihr.

    Könnte man die Fliesen und den Laminat zb über Mietschäden laufen lassen (im Falle von das sie diesen ersetzt haben möchte)?

    Wie ist das mit den Wänden?

    Über euren Rat wäre ich sehr dankbar

  • Hallo, wenn es sich bei deinem Mietvertrag um einen Formularmietvertrag der alten Schule handelt, dann musst du gar keine Schönheitsreparaturen leisten. In Anbetracht der Lage zum Vermieter würde ich aber zumindest die dunklen Tapeten abmachen.

    Kannst du den genauen Wortlaut aus deinem Mietvertrag zu diesen Thema mal schreiben?

    Bei den – nennen wir sie mal Beschädigungen – sieht es etwas anders aus.

    Hier gibt es viele Urteile, die aber immer auf den Einzelfall gestrickt sind.

    Möglich ist zum Beispiel eine Übernahme der Schäden durch die Hausrat / durch deine Haftpflichtversicherung.

    Fraglich aber ist, ob zwei Kratzer im Kinderzimmer eine schuldhafte Beschädigung sind.

    Dazu habe ich einen ähnlichen Fall gefunden.

    Lies dir mal die Fragestellung und die Antwort darauf durch, könnte dir sicher weiter helfen.

    Kinder der Mieter verursachen Schäden Mietrecht, Wohnungseigentum frag-einen-anwalt.de

    Das helferlein

  • Hallo Helferlein,

    das ist ein Mietvertrag von Haus und Grund.

    §22 Schönheitsreparaturen

    1) Der Mieter hat auf seine Kosten die Schönheitsreparaturen durchzuführen.

    2) Zu den Schönheitsreparaturen gehören insbesondere der Anstrich von Decken, Wänden, Holzteilen und Heizkörpern

    mit Heizrohren sowie das Tapezieren innerhalb der Mieträume. Die Arbeiten sind fachgerecht auszuführen. Die Räume

    müssen beim Auszug in einer Farbgestaltung zurückgegeben werden, die dem durchschnittlichen und üblichen Geschmacks-

    empfindungen entspricht.

    3) Für Art, Umfang und Fälligkeit der Schönheitsreparaturen gilt im Einzelnen Folgendes:

    Die Schönheitsreparaturen mit Ausnahme der Erneuerung der Anstriche von Fenstern, Türen, Heizkörpern, Versorgungsleitungen

    und Einbaumöbeln sind fachgerecht, dem Zweck und der Art der Mieträume entsprechend regelmäßig auszuführen, wenn das

    Aussehen der Wohnräume mehr als nur unerheblich durch den Gebrauch beeinträchtigt ist. Dies ist im Allgemeinen anch folgenden

    Zeitabständen der Fall:

    Küchen, Bädern, Duschen alle 3 Jahre

    Wohn/Schlafräume, Dielen, Toiletten alle 5 Jahre

    Nebenräume alle 7 Jahre

    dann noch was mit 6 Jahre, aber wir wohnen ja erst 2,5 Jahre hier…

    4) der Mieter hat bei Auszug den Bodenbelag in einem einwandfreien Zustand zu versetzen.Parkettboden ist beim Auszug im Allgemeinen nach einer mehr als vierjährigen Mietdauer fachgerecht abzuschleifen und zu versiegeln, so weit eine über den vertraglichen Gebrauch hinausgehende Abnutzung vorliegt.

    § 33 Sonstige Vereinbarungen

    – Wohnung wurde renoviert übergeben. Schlafzimmer (ist jetzt das Kinderzimmer) und Diele neu Laminat. Küche neu gefliest,

    alle Räume weiss gestrichen

    – Beim Auszug sind die Ablesekosten der Heizung von Fa. XXX vom Mieter zu tragen (ziehen 31.5. aus, ist gleichzeitig auch

    immer das Ende für die Abrechnungslesung…also müssten wir das ja nicht extra bezahlen)

    So, das wars.

    Wir ziehen vorraussichtlich am 12.5.12 um. Mietvertrag endet ja 31.5.

    Wann wäre ein guter Zeitpunkt für die Wohnungsübergabe? Würde natürlich vorher das extremste, wie die Fototapete und die

    braunen Tapeten entfernen Gut das ich Vlies genommen habe…

    Wir hätten auch die Möglichkeit durch einen Bekannten, der ist Versicherungskaufmann, prüfen zu lassen, ob es sich bei den Böden um Mietschäden oder Abnutzung handelt. Sollte man das dann schon vor Übergabe machen oder abwarten, was der Vermieter sagt?

    Ich habe keine lust auf Streß

    lg Tanja

  • Hallo Tanja, zuerst einmal zu den Ablesekosten bei Auszug.

    Hierbei handelt es sich um Verwaltungskosten, die der Vermieter allein zu tragen hat und auch nicht auf den Mieter umlegen kann.

    So entschieden vom BGH Az: VIII ZR 19/07

    Laut meiner bescheidenen Meinung sieht es mit den Schönheitsreparaturen hier gut für dich aus.

    Unwirksam sind Klauseln, die Schönheitsreparaturen nach einem starren Fristenplan vorschreiben (BGH, Az. VIII ZR 361/03, 152/05 und 178/05) oder schwammig formuliert sind (BGH, Az. VIII ZR 339/03). Starr bedeutet, dass der Mieter laut Mietvertrag nach Ablauf der Fristen auf jeden Fall renovieren muss. Schwammig sind Klauseln, nach denen Mieter die Wohnung „in vertragsgemäßem Zustand“ oder „wie überlassen“ zurückgeben sollen.

    Quelle: Wann Mieter beim Auszug renovieren müssen – Schönheitsreparaturen – FOCUS Online – Nachrichten

    Interessant zu den Schönheitsreparaturen ist auch

    Rechtsanwalt News » Blog Archive » Schönheitsreparaturen – Muß der Mieter bei Auszug streichen?

    Zu Punkt 4. Laminat ist ja kein Parkett und kann daher auch nicht abgeschliffen werden.

    Wenn du eh einen Bekannten hast der wegen den Mängeln mal schauen kann, dann auf jeden Fall machen.

    Wissen ist schließlich Macht

    Die Übergabe kannst du ja erst machen, wenn die Wohnung leer ist, also so früh wie möglich nach dem Auszug.

    Melde den Termin zur Übergabe schriftlich an und lasse dir diesen bestätigen. Kann der Vermieter dann nicht möge er doch bitte selbst einen Termin nennen. Kommst du ihm da entgegen, ist er nicht gleich schon vor dem Termin sauer.

    Zur Wohnungsübergabe einen unabhängigen Zeugen mitnehmen.

    Bitte lies dir zuvor diese Seite einmal durch

    Wohnungsbergabeprotokoll

    Dort findest du auch ein Wohnungsübergabeprotokoll kostenlos zum Download.

    Lass mal wissen wie es ausging und viel Spaß und Glück in der neuen Wohnung.

    Das Helferlein

  • Hallo,

    man muss unterscheiden zwischen einer normalen Abnutzung und einer Beschädigung. Hierzu mal dieses:

    Beschädigung der Mietsache

    Ob nun günsige Fließen und günstiges Laminat aus dem Baumarkt oder ein teures Markenprodukt ist egal. Sie haben den Bodenbelag beschädigt und müssen dafür aufkommen.

    Mal so nebenher. Auch bei teuren Fliessen ist die Chance sehr gross, dass bei Herunterfallen eines Topfes oder Messer die Fließe bricht bzw. die erste Schicht beschädigt wird. Ob nun Haarriss oder ein Abplatzen. Das Resultat ist das Gleiche, nämlich Fließe kaputt !?! Deshalb legen Viele einen schmalen Teppich vor die Arbeitsplatte um solche Beschädigungen vorzubeugen.

    Ein Riss im Dekormuster bei dem Laminat bescheinigt ebenfalls ein Herunterfallen eines scharfkantigen Gegenstandes. Selbst „billiges“ Laminat ist weitgehenst schlag- und kratzfest. Der Preisunterschied ist nur die Stärke der Trägerplatte (MDF) und des Dekors, sowie ggf. eine zusätzliche Trittschalldämmung. Auch hier müssen Sie für den Schaden aufkommen.

    Nun zur Haftpflichtversicherung. Das muss geprüft werden. Viele „Billig“-Anbieter schliessen nämlich Beschädigung einer Mietsache aus !?! Dadurch verringert sich das Risiko zur Leistung und schlägt sich eben günstiger in der Prämie nieder.

    Nun zur Renovierung. Hier ist Nichts klar nach Ihrem Vertrag geregelt. In Ihrem Vertrag steht:

    ….alle Räume weiss gestrichen

    Ist auch wieder üblich, dass dann bei Auszug diese Räume so übergeben werden müssen. Aber üblich heisst nicht Rechtens. Wie erwähnt, ist das in Ihrem Fall nicht klar geregelt worden. Sie haben sicher eine Kaution bezahlt. Gehen Sie mal davon aus, dass aufgrund der Schäden am Boden ersteinmal der VM diese einbehält. Sie werden sicher noch regen Schriftvekehr mit Ihrem VM haben….

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