Nebenkostenabrechnung bei geringerer Wohnfläche

  • Rum gesprochen haben dürfte sich wohl, dass eine Abweichung von mehr als 10 Prozent der Wohnungsgröße zu den Angaben im Mietvertrag einen erheblichen Mangel an der Mietwohnung darstellt und dies dem Mieter die Möglichkeit gibt, die Miete zu um den prozentualen Betrag zu kürzen, der sich aus der Differenz ergibt.

    Was aber ist nun, wenn die Differenz weniger als 10 Prozent beträgt?

    Zum einen hat der BGH entscheiden, dass hier kein Mangel vorliegt und somit auch keine Mietminderung möglich ist.

    Schlimmer aber noch ist, dass der Vermieter berechtigt ist, die Nebenkostenabrechnung auf Basis der Angaben im Mietvertrag zu erstellen. Er muss also nicht die tatsächliche Wohnungsgröße heranziehen, sondern kann getrost mit den Angaben zur Wohnungsgröße aus dem Mietvertrag arbeite.

    Hört sich erst mal nicht schlimm an.

    Hat der Mieter aber zum Beispiel eine 120 qm große Wohnung laut Mietvertrag, aber nur echte 111 qm, so zahlt er jeden Monat für neun Quadratmeter zu viel Miete und auch Nebenkosten.

    Bei einem angenommenen Quadratmeterpreis von 8 Euro in der Stadt sind das 72 Euro zu viel Miete plus die Nebenkosten die auf eben diese neun qm anfallen.

    Ich finde das ist eine Menge Geld, wenn man über mehrere Jahre in einer Wohnung wohnt.

    So entschieden vom AG Hamburg

    Urteil vom 30.11.2010

    Az: 48 C 377/10

  • Auch wenn bei der Betriebskostenabrechnung die Flächenangabe jedes Jahr anders aufgeführt wird, ist die Abrechnung damit nicht gleich ungültig. Durch neue Messungen kann der Wert durchaus variieren.

    Allerdings ist im Einzelfall die Berechnung zu prüfen und die Abrechnungen gegebenenfalls anzupassen. Dieses Urteil ist wichtig für Mieter, die sonst fälschlicherweise davon ausgegangen sind, dass eine falsche Berechnung Nachzahlungen nach einem Jahr verhindern würde. Diese Regelung gilt ausschließlich wenn gar keine Abrechnung erstellt wurde.

    BGH Karlsruhe Az: VIII ZR 261/07

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