Grundstücksteuer: Grundsteuer für nicht genutzten Garten in der Nebenkostenabrechnung

  • Eine Position in der Nebenkostenabrechnung der Mietwohnung für Mieter ist die Grundsteuer. Sie kann vom Vermieter auf seine Mieter umgelegt werden. Häufig ärgern sich Mieter jedoch darüber, dass Flächen wir der nicht genutzte Garten, ein Garagenhof ohne das dort eine Parkfläche oder Garage gemietet wurde, mitbezahlt werden muss.

    Rechtsfrage zur Grundstücksteuer

    Darf die Grundstücksteuer einer Grünfläche von einem Mietshaus (4 Parteien) auf alle Mieter umgelegt werden obwohl niemand diese Rasenfläche nutzt oder betritt? Die besagte Fläche liegt zwar neben dem Haus aber man kann sie nur über einen Umweg entlang der Straße erreichen. Die Grünanlage ist nicht Bestandteil des Mietvertrages


    Bei der Grundsteuer kommt es nicht geht auf die Möglichkeit der Nutzung von Spielplätzen, Grünflächen, Gärten oder Parkflächen an.. Es geht einzig um die Zugehörigkeit zum Objekt.

    Selbst wenn eine Gartenfläche nur an einem Mieter vermietet wurde oder sie als Mieter kein Parkplatz gemietet haben, so kann der Vermieter die Grundsteuer für das gesamte Mietobjekt auf alle Mieter umlegen. Analog dazu ist es auch möglich die Kosten für einen Fahrstuhl auch auf die Mieter im Erdgeschoss umzulegen, obwohl diese den Fahrstuhl sehr wahrscheinlich nie benutzen werden.

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