Miete bei Indexmietvertrag nach Jahren rückwirkend einfordern

  • Wir haben seit vier Jahren einen Indexmietvertrag nach dem die Miete an die durchschnittlichen Lebenshaltungskosten angepasst werden kann. Von der Erhöhung der Miete hat der Vermieter bisher noch keinen Gebrauch gemacht. Die mache er bei der meisten Mietern nicht, da es sich um ein gegenseitiges Nehmen und Geben handele. So weit so gut. Nun streiten wir uns aber um die Folgekosten eines Wasserschadens und jetzt verlangt der Vermieter das er jetzt von der Indexmiete gebrauch machen möchte.

    Dabei geht er von der Steigerung der Lebenshaltungkosten von vor vier Jahren bis jetzt aus. Nach meiner Rechtsauffassung konnte ich in guten Treu und Glauben davon ausgehen das trotz Vertrag die Miete nicht jährlich angepasst wurde. Wenn jetzt eine Anpassung an den Idex gefordert wird meine ich könnte man das nur ab jetzt 1011 als Ausgangsjahr machen und nicht rückwirkend. Ist diese Auffassung richtig? Womit könnte ich die begründen?

  • Bei Mietforderungen gilt die regelm. Verjährungsfrist von drei Jahren. Beginn der Verjährungsfrist ist dabei der Schluss des Kalenderjahres, in dem der Anspruch entstanden ist.

    Die Jahre die noch nicht verjährt sind kann der VM m. E. noch einfordern.

  • recht herzlichen Dank für den link. Wenn ich das richtig verstehe beginnt also die Verjährungsfrist am Ende des Jahres in dem der Anspruch zum ersten Mal entstand. Also z.B Mietvertrag mit Indexanpassung im Sommer 1996 geschlossen. Bisher nicht geltend gemacht. Bedeutet dann. ab 1997 bis 2010 wären als volle drei Jahre verjährt. Wenn jetzt im Januar 2011 der Anspruch zum ersten Mal gestellt wird könnte ich sagen: Ist in Ordnung aber als Ausgangsbasis für die regelmäßige Indexerhöhung kann nur der Januar 2011 dienen und die erste Erhöhung von Januar 2011 als „Null“ kann dann erst im Januar 2012 vom Vermieter geltend gemacht werden und muss ich auf die Lebenshaltungskosten von Jan 2011 beziehen. Richtig?

  • Die Miete steigert sich automatisch. Der Mietzins ist tatsächlich höher und berechnet sich nach den bisherigen Indexes seit 1996 (wenn das so im Vertrag steht). Von 1997 bis 2010 sind es 13 Jahre. Der Vermieter kann den Rückstand seit dem 01.01.2008 noch geltend machen, alles davor ist verjährt.

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