Nebenkostenabrechung unfair?

Ich habe ein Problem mit meinem Ex-Mieter.
Nach dem Auszug am 30.03.2010 wollten wir in Verbindung bleiben, zwecks Mietkaution und Nebenkostenabrechnung.
Am 19.04 d.J. habe ich auch seine Abrechnung erhalten.
Jetzt listet mein Vermieter fehlende Mietzahlungen auf, welche aber als Mietkürzungen zwecks Schimmel, angekündigt wurden. Ausserdem deklariert er eine Schmiedeeiserne Gardinenstange (selbstgemacht!!!) mit einem Wert von 150 €.

Somit fordert der Vermieter lt. Abrechnung noch ca. 203 Euro um eine Freigabe für das Mietvertragskonto zu geben.
Ich fühle mich Ausgenutzt, da ich 2 Jahre in einer schimmelnden Wohnung saß, Möbel und Kleider wegwerfen musste und ihn regelmäßig zur Schimmelbeseitigung gebenten habe und nichts passiert ist. Folglich habe ich angefangen, die Miete zu kürzen. Prompt standt er vor der Tür.

Ist das Gerecht? Eigentlich müsste ich lt. fairer Abrechnung noch ca. 400 Euro und die Kautionsfreigabe erhalten, oder?

Sollte ich ihm die Schäden geltend machen?
Gleich zum Anwalt gehen?
Anzeige erstatten? (Er konnte bis zum Auszug keinen Energieausweis vorweisen)



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