Nutzungsrecht oder kostenfreie Nutzung einer Wohnung und Kündigungsfristen

Nutzungsrecht oder kostenfreie Nutzung einer Wohnung und Kündigungsfristen

Hallo, ich bin neu und habe eine wohl ziemlich spezielle Frage.

Mein Partner hat eine Wohnung in seinem Haus, vor 5 jahren seiner Schwester vorübergehend kostenfrei zur Nutzung überlassen. Trotz mehrfacher höflicher und sehr deutlicher Aufforderung ist sie nicht bereit, den Rückstand an Nebenkosten und Miete zu begleichen. Auch zahlt sie nach wie vor weder Miete, noch Nebenkosten oder einen Anteil an der Stromrechnung.
Nun möchten wir die Wohnung für uns selbst nutzen, aber die Dame zahlt nicht und zieht nicht aus.
Wir möchten ungern den Rechtsweg einleiten, aber es wird wohl nichts anderes übrig bleiben.

Wie sieht das denn rechtlich aus, wenn ich jemanden vorübergehend die kostenfreie Nutzung erlaube, ist dem Nutzer der Wohnung zu kündigen und mit welcher Frist. Welche Regeln sind für uns als Besitzer einzuhalten?

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