Bitte um Rat zum Mietverhältnis

Hallo an alle wir haben folgendes Problem: unsere Heizung funktioniert seit 4 Wochen gar nicht mehr und damit verbunden auch kein warmes Wasser mehr.Im Winter ist die Heizung bereits mehrmals ausgefallen. Unser dacht ist undicht und es tropft herein. Unser Abflussrohr ist von uns selber nur spartanisch befestigt worden sonst fällt es ständig ab und das Abwasser läuft in den Hof.

Wir haben unseren Vermieter schon des öfteren auf die Mängel hingewiesen und immer wird gesagt das es an tag X gemacht wird aber es passiert einfach nichts.Wir haben die Mängel mündlich ausgesprochen und auch via e-mail dem Vermieter zukommen lassen, es kam auch immer eine Rückantwort.

Meine Frage was können wir tun? Die miete mindern können wir leider nicht da wir vom Amt leben und das Amt die miete direkt an den Vermieter überweist und die wollen auch nichts unternehmen.
wie können wir vorgehen? könnten wir evtl. fristlos Kündigen?
freue mich über hilfreiche Tipps