Mieterhöhung nach einem Jahr auch bei Einzug des Untermieters

Mieterhöhung nach einem Jahr auch bei Einzug des Untermieters
Ein Jahr lang nach Einzug ist eine Mieterhöhung ausgeschlossen. Dies gilt auch, wenn vom Vermieter ein sogenannter Untervermietungszuschlag erhoben wird.
Das Urteil bezog sich auf folgenden Fall: Der Vermieter war der Meinung, dass er die Miete erhöhen durfte, weil bereits ein Jahr lang, keine Erhöhung stattgefunden hatte. Dabei hatte er aber vergessen, dass innerhalb des Jahres die Wohnung untervermietet wurde und er dem Mieter einen Zuschlag für diese Vermietung auferlegt hatte.

Dieser Zuschlag ist einer Mieterhöhung gleichzustellen, weshalb die neue Wartefrist erst mit der Untervermietung bzw. dem Monat beginnt, in dem der Zuschlag zur Untervermietung erstmalig bezahlt wurde.
AG Berlin Tempelhof-Kreuzberg Az. 9 C 523/95

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