Darf eine Heizungsreparatur in die Nebenkosten eingerechnet werden?

Immer wieder tritt die Frage auf, ob der Vermieter die Kosten für eine notwendige Reparatur der Heizung auf seine Mieter umlegen darf.

Hier muss zum einen unterschieden werden, was an der Heizung kaputt gegangen ist und ob der Mietvertrag eine sogenannte Kleinstreparaturklausel enthält.

Abrechnung der Heizkosten
  • An der Pumpe der Heizung entsteht ein Defekt = Vermietersache
  • Das Thermostat am Heizkörper klemmt = Mietersache

Diese beiden Beispiele zeigen deutlich, liegt der defekt an einem Teil auf das der Mieter unmittelbaren Zugriff hat und ständig von ihm in Benutzung ist, so kann er bei einem defekt an den Kosten beteiligt werden sofern, die Regelungen zur Übernahme von Kleinstreparaturen im Mietvertrag verbindlich und rechtens vereinbart wurden.

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