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Kann Mieter bei Vermieterwechsel kündigen? im Forum Mietrecht vom Rechtsforum | Ratgeber Recht

Hallo zusammen, Es besteht ein gewerblicher Mietvertag mit einer Laufzeit bis Juni 2010. Der Mieter ... Urteile und Rechtsfragen

  1. Nur eine Frage
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    Standard Kann Mieter bei Vermieterwechsel kündigen?

    Hallo zusammen,

    Es besteht ein gewerblicher Mietvertag mit einer Laufzeit bis Juni 2010. Der Mieter ist eine GmbH, der Vermieter eine natürliche Person. Nun wurde das Mietobjekt verkauft und es gibt nun folglich einen neuen Vermieter. Der Vertragspartner hat sich also einseitig geändert.
    Nun die Frage:

    Kann der Mieter nun vorzeitig den Mietvertrag kündigen?

    Klar ist, dass der neue Vermieter an den Mietvertag gebunden ist und Rechte und Pflichten aus diesem übernehmen muss (Rechtsnachfolge)

    Unklar ist nur, ob der Mieter nun aufgrund des Wechsels des Vermieters (Vertragspartners) nicht das Recht hat vorzeitig zu kündigen, da er ja eigentlich mit dem neuen Vermieter keinen Vertrag hat, oder will....

    Konnte hierzu keine Rechtsaussagen finden, da alles nur immer auf den Mieterschutz abgestellt ist, aber es offensichtlich selten vorkommt, dass der Mieter kündigen will...

    Wer weiss hier einen Rat???

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    •   Alt


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    Standard

    Hallo goodfeel40, herzlich Willkommen im Rechtsforum.
    Leider habe wir die passende Aussage nicht mehr in unserer Datenbank, können ihnen aber sagen, dass durch den Verkauf dem Mieter kein Sonderkündigungsrecht eingeräumt wird.
    Die Einzelheiten beim Verkauf einer Mietwohnung sind ihnen sicher bekannt.
    So gelten im Falle des Viermieterwechsels alle Rechte und Pflichten aber eben auch keine neuen.

    Wir hatten damals einen Artikel eines Rechtsanwaltes gefunden, der genau diesen Fall beschrieb. Hier wollte sich ein Mieter aus der Wohnung boxen, weil er einen Zeitvertrag über vier Jahre geschlossen hatte und nun mit der Wohnung nicht mehr einverstanden war.
    Seine Klage wurde abgelehnt, da der Vermieter durch ein Sonderkündigungsrecht des Mieters unangemessen benachteiligt wäre. Hier kam es insbesondere darauf an, dass der neue Vermieter fest mit den Mieteinnahmen gerechnet hatte.
    Vielleicht finden wir den Artikel noch in dem Chaos hier in der Redaktion.

 



 

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