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Nebenabrede außerhalb des Vertragsentwurfs im Forum Baurecht vom Rechtsforum | Ratgeber Recht

Hallo, ich möchte ein Haus kaufen. Mit dem Verkäufer wurde vereinbart, dass des Kaufpreis im ... Urteile und Rechtsfragen

  1. Unregistriert
    Ratgeber Recht Gast

    Standard Nebenabrede außerhalb des Vertragsentwurfs

    Hallo,
    ich möchte ein Haus kaufen. Mit dem Verkäufer wurde vereinbart, dass des Kaufpreis im Vertrag niedriger angegeben werden soll, als tatsächlich gezahlt werden soll.

    Nun habe ich gelesen, dass dadurch der Vertrag ungültig wird und das Ganze auch noch strafbar ist. Für mich bringt das auch überhaupt nichts. Ich riskiere lediglich, dass ich alsbald mit leeren Händen da stehe. So möchte ich das nicht.

    Der Vertragsentwurf ist bereits fertig. Wie soll ich mich nun verhalten? Kann ich zum Notar gehen und sagen: "der Preis ist doch höher, bitte ändere das"? Der weiß doch genau, was da probiert wurde oder?

    Also, was kann ich tun?

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    •   Alt


      Registriert seit:
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      Beiträge:
      1,245

        

  2. Hilfsbereit
    Registriert seit
    Jul 2011
    Beiträge
    1,682

    Standard AW: Nebenabrede außerhalb des Vertragsentwurfs

    Hi das würde ich nicht machen. Du schreibst:

    dass dadurch der Vertrag ungültig wird und das Ganze auch noch strafbar ist
    jo, dass stimmt. Es wurde ja weniger Steuern bezahlt !!! (z.B. Grunderwerbssteuer). Der Verkäufer schmälert evtl. das zu versteuernde Einkommen. Das mag unser Fiskus überhaupt nicht. Der Notar ändert alles was nicht gegen das Grundrecht verstösst. Er prüft das Grundbuch, die Belastungen und Beschränkungen und fertigt dann, wenn Alles o.k. ist den Kaufvertrag. Dann kann das Grunstück übertragen werden. Der Preis ist ihm eigentlich egal. Ob nun 350.000 oder 380.000 würde ihm auch nicht auffallen. Alles Verhandlung zwischen Käufer und Verkäufer. Ist aber die Diskrepanz zum Marktwert viel zu gering, wird schon automatisch das FA hellhörig werden.
    Wie immer nur ein Tipp !

    Grüsse aus dem Schwabenländle
    Axel B. http://www.smileyparadies.de/sommer/..._water_012.gif immer reif für die Insel....

    Die Oldieband aus dem Ländle

  3. Support Team
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    Oct 2009
    Beiträge
    4,395
    Blog-Einträge
    123

    Standard AW: Nebenabrede außerhalb des Vertragsentwurfs

    In Deutschland herrscht Vertragsfreiheit. Verkäufer und Käufer sind in der Lage einen Kaufvertrag nach ihren Vorstellungen notariell zu vereinbaren.
    Aber durch die Ansetzung eines geringeren Kaufpreises um unter anderem die Grunderwerbsteuer zu drücken.
    Das ist strafbar und würde unter Umständen wie geschildert zur Unwirksamkeit des Kaufvertrages führen.

    Allgemein wird von dieser Methode ausdrücklich abgeraten auch wenn der Gedanke daran durchaus menschlich ist.
    Den Kaufpreis kann man aber auch legal drücken durch Einbeziehung von privatrechlichen Verträgen zum Beispiel über einen Kaufvertrag über die Küche, einer Sauna, Gartenhaus usw. Alle diese Formen des Inventars lassen sich aus dem Kaufpreis heraus rechnen und drücken so die Steuerschuld.
    Siehe auch:
    Kaufvertrag über Inventar

    Mit freundlichen Grüßen

    •   Alt


      Registriert seit:
      Nov 2009
      Beiträge:
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