BGH: Wartung von Gasthermen Neue Rechtsprechung 2018

Der Bundesgerichtshof BGH hat sich schon vor einiger Zeit in Bezug auf Klauseln zur Übernahme der Wartungskosten einer Gastherme grundsätzlich anders entschieden. Dadurch sind einige Beiträge in diesem Blog veraltet.

Wie war die Wartung der Gastherme im Mietrecht bisher geregelt?

Sofern  im Mietvertrag eine Klausel zu finden war die besagte:
Thermen sind auf Kosten des Mieters wenigstens einmal im Jahr von einem Fachmann zu warten
so war diese vom Gericht als unwirksam erklärt worden, da eine Obergrenze für die Kosten –  analog zur Rechtsprechung über Kleinreparaturklauseln  – fehlte. In diesem Fall waren die Kosten der Wartung für die Gastherme nicht auf den Mieter umzulegen.

Wie hat der Bundesgerichtshof nun entschieden?

Die Richter waren der Auffassung, dass eine Klausel in einem vom Vermieter gestellten ∅Formularmietvertrag, die dem Mieter die anteiligen Kosten der jährlichen Wartung einer Gastherme auferlegt, benachteiligt den Mieter auch dann nicht unangemessen, wenn die Klausel eine Obergrenze für den Umlagebetrag nicht vorsieht
BGH vom 7.11.2012 – VIII ZR 119/12

Wie lautet die Begründung zum Urteil?

Bei der Thermenwartungsklausel handelt es sich nicht um die Abwälzung kleiner Instandhaltungen, sondern um eine Betriebskostenabwälzungsklausel. Diese ist in § 2 Absatz 1 Nr. 4 d der Betriebskostenverordnung näher beziffert. Dabei heißt es, Betriebskosten einer Mietwohnung, deren Umlegung auf den Mieter entweder gesetzlich bestimmt oder von den Vertragsparteien vereinbart sei, habe der Mieter grundsätzlich in der angefallenen Höhe zu tragen. Eine Obergrenze dafür sehe die gesetzliche Regelung nicht vor.

Was bedeutet das für die Mieter?

Sie müssen sich leider damit abfinden, dass die Kosten für die Wartung der Gastherme allein auf sie entfallen, da sie als Betriebskosten gelten und somit in voller Höhe zu zahlen sind.

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