Muss ich als Mieter die Schließanlage bei Schlüsselverlust bezahlen?
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Muss ich als Mieter die Schließanlage bei Schlüsselverlust bezahlen? im Forum Verbrauchermeldungen vom Rechtsforum | Ratgeber Recht

      

Viele Wohnungen haben eine Schließanlage, die meisten aber eher einen normalen Schlüssel. Verloren haben wir ... Urteile und Rechtsfragen

  1. Support Team
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    Standard Muss ich als Mieter die Schließanlage bei Schlüsselverlust bezahlen?

    Viele Wohnungen haben eine Schließanlage, die meisten aber eher einen normalen Schlüssel. Verloren haben wir einen Schlüssel schon alle mal. Bei einem normalen Wohnungsschlüssel lässt man sich einen nachmachen, besser aber noch, und natürlich auch sicherer ist der komplette Tausch des Zylinders.

    Doch muss der Mieter die Schlüsse oder gar den kompletten Tausch des Schließsystems bezahlen?
    Zu diesem Thema gibt es viele Urteile, manchmal recht verständlich, einige lassen aber mehr Fragen offen als das sie durch das Urteil beantwortet würden.


    Der Mieter einer Eigentumswohnung hatte einen von zwei Haustürschlüsseln verloren. Der Vermieter forderte deshalb beim Auszug des Mieters einen Kostenvorschuss für den Austausch der Schließanlage. Dass ist nicht rechtens. Er muss die Kosten erst erstatten, wenn die ganze Schließanlage auch tatsächlich ausgetauscht worden ist.
    BGH Az.: VIII ZR 205/13

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    •   Alt


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  2. Support Team
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    Standard AW: Muss ich als Mieter die Schließanlage bei Schlüsselverlust bezahlen?

    Schauen wir uns das Urteil vom Bundesgerichtshof doch einmal etwas genauer an. Grundsätzlich haben die Richter eine Schadensersatz für angemessen gehalten, wenn der Mieter einen Schlüssel für ein Mehrfamilienhaus nach Mietvertragsende nicht zurückgibt. Dies setzt voraus, dass er seine Vorsorgepflicht verletzt hat und Schlüssel so verloren hat, dass er nicht unwiderruflich verloren ist.

    Was bedeutet das aber in der Praxis? Nehmen wir an ein Mieter steht auf der Reling der Queen Mary 2 und beugt sich über das Absperrgitter um die Delphine an Backbord zu beobachten. Dabei befindet er sich an einer Stelle wo der Atlantik mehrere 1000 Meter tief ist. Fällt Ihnen nun hier der Schlüssel aus der Manteltasche, so kann man davon ausgehen dass der Verlust des Schlüssels im Verlustfall kein Sicherheitsrisiko ist.

    So geschehen vor dem Amtsgericht Heidelberg wo der Verbleib eines fehlenden Schlüssels ungeklärt war. Die Richter gingen davon aus, dass damit die grundsätzliche Gefahr bestehe, dass sich unbefugte Zutritt zum Haus verschaffen können. Diese Gefahr könne man nicht durch das nachmachen des fehlenden Schlüssels gegen wirken, sondern nur durch Austausch der kompletten Schließanlage.

    So einen Schließanlage, kann je nach Anzahl der Wohnungstüren und Schlüssel durchaus mehrere 1000 Euro kosten. Der Mieter muss den Verlust des Schlüssels und damit der Neuanschaffung einer kompletten Schließanlage aber nur dann nachkommen, wenn diese auch tatsächlich ausgetauscht wird. In dem Fall vor dem Bundesgerichtshof war dies nicht so. Zwar hatte der Mieter seine Obhuts und Rückgabepflicht verletzt, der Vermieter hatte die Schließanlage jedoch bis zum Klagetermin immer noch nicht ausgetauscht. Daher sollten die Richter dem Vermieter auch keine Schadensersatz Anspruch zusprechen.

  3. Support Team
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    Standard AW: Muss ich als Mieter die Schließanlage bei Schlüsselverlust bezahlen?

    Eine Möglichkeit sich vor den hohen Kosten bei einem Schlüsselverlust zu schützen, ist der Blick in die private Haftpflichtversicherung und deren Geschäftsbedingungen. Dies sollte aber nicht erst bei einem Schlüsselverlust gemacht werden, denn nicht in jeder Versicherung ist dieses Risiko abgedeckt.
    Die Versicherungen haben in ihren Bedingungen oft Ausschlusskriterien festgelegt. Eine davon ist der Ausschluss der Übernahme bei gemieteten, geleasten oder geliehenen Sachen.

    Nimmt man den Begriff und den Umstand eines Wohnungsschlüssels genau, so muss man ihn nach Beendigung des Mietverhältnisses wieder zurück geben. Der Wohnungsschlüssel geht also nicht in den Besitz des Mieters über, er wurde ihm nur überlassen.

    Also genau aufpassen, in vielen Fällen ist der Verlust des Wohnungsschlüssels also in der privaten Haftpflicht nicht versichert. Auch kann je nach Versicherung dieses Risiko erst in teuren Varianten inbegriffen sein.

    •   Alt


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