Erleichterte Kündigung im Zweifamilienhaus: Mit dem Vermieter unter einem Dach
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Erleichterte Kündigung im Zweifamilienhaus: Mit dem Vermieter unter einem Dach im Forum Urteile im Mietrecht vom Rechtsforum | Ratgeber Recht

      

Eigentümer eines Zweifamilienhaus kündigten ihrem Mieter Form und fristgerecht die Wohnung. Die Erleichterte Kündigung einer ... Urteile und Rechtsfragen

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    Standard Erleichterte Kündigung im Zweifamilienhaus: Mit dem Vermieter unter einem Dach

    Eigentümer eines Zweifamilienhaus kündigten ihrem Mieter Form und fristgerecht die Wohnung. Die Erleichterte Kündigung einer Wohnung im selbst bewohnten Zweifamilienhaus ermöglicht es Vermietern, eine Kündigung auszusprechen, ohne dass ein berechtigtes Interesse - wie zum Beispiel Eigenbedarf vorliegt.

    Dieses erleichterte Verfahren darf aber grundsätzlich nicht bei Verkaufsabsichten erfolgen. So hatte ein Vermieter die Kündigung ausgesprochen und kurz drauf das Haus verkauft. Wie sich später heraus stellte, hatte der neue Eigentümer verlangt, dass ihm das Haus mieterfrei übergeben wird.

    Der Mieter erfuhr von dieser Absprache und klagte vor Gericht. Dort bekam er Recht zu gesprochen, da diese Abrede gegen das Gesetz zur erleichterten Kündigung in Zweifamilienhäusern verstoße.

    Grundsätzlich ist der Einzug in ein Zweifamilienhaus keine schlechte Sache. Der Vermieter ist oft herzlich und lässt den Boss nicht so raushängen. Man sollte dabei aber drauf achten, dass die eigene Wohnung zur Vermieter Wohnung abgeschlossen ist und es keine Berührungspunkte gibt. Ein gemeinsamer Eingang, Garten oder Garage wäre so ein Ort der gemeinsamen Lebensführung. Immer dann wenn es Berührungspunkte zwischen Vermieter und Mieter gibt, gilt die erleichterte Kündigung für Vermieter. Nur wenn es sich um eine abgeschlossene Wohnung handle, gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.

    Sofern sie sich nicht sicher sind, handeln sie mit dem Vermieter aus, dass er auf eine erleichterte Kündigung ohne Kündigungsgründe verzichtet. Diese Klausel kann rechtswirksam im Mietvertrag aufgenommen werden.
    Landgericht Stuttgart Az.:13 S 357/05

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