Vermieterpflicht: Mangel an der Mietwohnung umgehend beseitigen
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Vermieterpflicht: Mangel an der Mietwohnung umgehend beseitigen im Forum Urteile im Mietrecht vom Rechtsforum | Ratgeber Recht

      

Jeder Vermieter ist verpflichtet, einen Mangel an der Mietwohnung umgehend zu beseitigen. Diese Verpflichtung endet ... Urteile und Rechtsfragen

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    Standard Vermieterpflicht: Mangel an der Mietwohnung umgehend beseitigen

    Jeder Vermieter ist verpflichtet, einen Mangel an der Mietwohnung umgehend zu beseitigen. Diese Verpflichtung endet aber da, wo der Aufwand die "Opfergrenze" überschreitet.

    Ein zuerst einmal schönes Urteil für jeden Vermieter, der sich nun denken kann, die Kosten einer Mangelbeseitigung sind zu hoch, also muss ich diesen nicht beheben. Das sagt das Urteil vom BGH aber nicht aus.

    Vielmehr hat der Bundesgerichtshof mit seinem Urteil offen gelassen, dass grundsätzlich der Mieter einen Anspruch aud Beseitigung des Mangels habe. Es ist somit als Einzellfall Entscheidung anzusehen, wenn ein Richter eine Mangelbeseitigung verneint.

    Als kleine Berechnungsgrundlage ob sie als Vermieter einen Mangel beseitigen müssen, könnte folgende Faustformel gelten.

    Liegt ein krasses Missverhältnis zwischen dem erforderlichen Reparaturaufwand auf der einen Seite, und dem Nutzen der Reparatur für den Mieter auf der anderen Seite vor, so ist ein Indiz gegeben, das eine Beseitigung des Mangels stoppen könnte. Kommt dann auch noch hinzu, dass die Reparaturkosten den Wert des Mietobjekts übersteigen, dann könnten sie durchaus vor Gericht gewinnen.
    BGH Az: VIII ZR 131/09

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