Klopfen in der Heizung durch Fließ- und Strömungsgeräuschen
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Klopfen in der Heizung durch Fließ- und Strömungsgeräuschen im Forum Urteile im Mietrecht vom Rechtsforum | Ratgeber Recht

      

Das Klopfen machte den Mieter verrückt. In den kalten Monaten des Jahres, wenn die Heizung ... Urteile und Rechtsfragen

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    Standard Klopfen in der Heizung durch Fließ- und Strömungsgeräuschen

    Das Klopfen machte den Mieter verrückt. In den kalten Monaten des Jahres, wenn die Heizung angestellt wurde, verging kein Tag, an dem man nicht meinen konnte, es würde ein Poltergeist in den Rohren der Heizungsanlage wohnen. Weder das Entlüften, noch die Auffüllung mit Frischwasser in das Heizungssystem brachte eine Besserung. So verging Tag um Tag und der Mieter war einem Nervenzusammenbruch nahe. So konnte es einfach nicht weiter gehen und er verlange vom Vermieter die Beseitigung der Klopfgeräusche und wollte bis dahin die Miete kürzen.

    Da hatte er aber die Rechnung ohne den bösen Anwalt des Vermieters gemacht. Dieser klagte sofort gegen die Mietminderung und bekam auch noch Recht. Zur Debatte vor Gericht stand nicht einmal die Frage, ob der Mietmangel wirklich vorlag. Der Mieter hätte zuerst einmal den Vermieter eine Frist zur Beseitigung des Mangels geben müssen. Weigert sich dieser den Mangel abzustellen, so ist es gerade bei Klopfgeräuschen aus der Heizung zwingend notwendig ein Lärmprotokoll anzulegen.

    Darin müssen die genauen Zeiten der Lärmbelästigung und ihre Dauer festgehalten werden. Ohne ein solches Protokoll, möglichst durch Zeugen belegt, kann man nämlich auch von normalen Fließ- und Strömungsgeräuschen der Heizung ausgehen, was die Richter hier annahmen und die Mietminderung zurück nahmen.

    LG Berlin Az: 63 S 186/06

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