Fristlose Kündigung wegen Verstoß gegen die Hausordnung
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Fristlose Kündigung wegen Verstoß gegen die Hausordnung im Forum Mietrecht vom Rechtsforum | Ratgeber Recht

      

Hallo Kann mir jemand Auskunft geben ob mein Vermieter mich ordentlich oder fristlos kündigen kann ... Urteile und Rechtsfragen

  1. System Bot
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    Standard Fristlose Kündigung wegen Verstoß gegen die Hausordnung

    Hallo Kann mir jemand Auskunft geben ob mein Vermieter mich ordentlich oder fristlos kündigen kann wegen Verstoß gegen die Hausordnung? (Fahrrad im Kellergang und angeblicher Störung des Hausfriedens)

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    •   Alt


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  2. Unregistriert
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    Standard

    Zitat Zitat von Anonyme Frage Beitrag anzeigen
    Hallo Kann mir jemand Auskunft geben ob mein Vermieter mich ordentlich oder fristlos kündigen kann wegen Verstoß gegen die Hausordnung? (Fahrrad im Kellergang und angeblicher Störung des Hausfriedens)
    Ordentlich kann er dich lt. § 573 BGB kündigen, allerdings muss ein berechtiges Interesse zur Beendigung des Mietverhältnisses bestehen. Das liegt zB. vor, wenn der Vermieter die Räume für sich uns seine Familie benötigt, oder aber an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstückes gehindert ist und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde.

    Außerordentlich fristlose Kündigen aus wichtigen Grund lt. § 543 BGB kann jede Vertragspartei, sofern das Verschulden einer Partei dem anderen nicht zugemutet werden kann unter Berücksichtung aller Umstände. Weitere Gründe können sein:
    - dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird,
    - der Mieter die Rechte des Vermieters verletzt, zB. durch Vernachlässigung der Mietsache, oder den Mietraum an einen Dritten überlässt
    -oder man mit der Miete in Verzug ist.

    Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvetrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig (vgl. § 543 BGB Abs. 3).

    Dies gilt allerdings nicht, wenn eine Abmahnung oder Frist keinen Erfolg verspricht oder die fristlose Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung beidseitiger Interessen gerechtfertigt ist.


    Jedenfalls wäre dein Vermieter in der Beweislast, das heißt er müsse erstmal beweisen das der Hausfrieden gestört sei. Also am besten Fahrrad nicht rumstehen lassen damit der Haussegen gar nicht erst schief hängen kann.

    Alles Gute :-)

 



 

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