unwirksame Berechnung Betriebskosten + Heizkosten
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unwirksame Berechnung Betriebskosten + Heizkosten im Forum Mietrecht vom Rechtsforum | Ratgeber Recht

      

Hallo, wir sind im Juni 2010 in ein 2-Familienhaus umgezogen. Beide Wohnungen sind etwa gleichgroß. ... Urteile und Rechtsfragen

  1. R-R-D Mitglied
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    Standard unwirksame Berechnung Betriebskosten + Heizkosten

    Hallo,
    wir sind im Juni 2010 in ein 2-Familienhaus umgezogen. Beide Wohnungen sind etwa gleichgroß. Ich bewohne mit meinem Sohn die Erdgeschoss-Wohnung, im Obergeschoss wohnt ein Ehepaar. Der Mietvertrag sieht vor, dass auch das Wassergeld und die Heizungskosten halbiert werden, ebenso die Warmwasserversorgung.
    Nach nun 5 Monaten habe ich festgestellt, dass meine Mitbewohner ca. 5 Maschinen Wäsche in der Woche waschen und beide täglich baden. (Die Geräusche sind gut zu vernehmen).
    Mein Sohn und ich duschen täglich und ich habe im Schnitt 3 Maschinen Wäsche in der Woche zu waschen.
    Diese Erkenntnis habe ich nun über 5 Monate gewonnen und bin der Meinung, dass die Verteilung der Warmwasserversorgung und die Wassergeldabrechnung ziemlich ungerecht verteilt sind.
    Bei einem Stromausfall habe ich weiterhin festgestellt, das die Garage des Obermieters über meinen Stromzähler läuft.
    Kann ich im Nachhinein und mit dieser über Monate gewonnenen Erkenntnisse die im Mietvertrag angegebene Klausel bzgl. Warmwasserversorgung und Wassergeldabrechnung widerrufen oder dem widersprechen?
    Vielen Dank im Voraus für eine Antwort.
    Mit freundlichen Grüßen
    Wandaduene

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    Geändert von Wandaduene (02.12.10 um 22:26 Uhr)

    •   Alt


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  2. Manfred70
    Ratgeber Recht Gast

    Standard

    Wenn kein abweichender Schlüssel vereinbart ist, gilt nach § 556 a BGB grundsätzlich Umlageschlüssel = m² Wohnfläche
    [COLOR=#800080]http://dejure.org/gesetze/BGB/556a.html[/COLOR]

    § 556a BGB Abrechnungsmaßstab für Betriebskosten

    (1) Haben die Vertragsparteien nichts anderes vereinbart, sind die Betriebskosten vorbehaltlich anderweitiger Vorschriften nach dem Anteil der Wohnfläche umzulegen. Betriebskosten, die von einem erfassten Verbrauch oder einer erfassten Verursachung durch die Mieter abhängen, sind nach einem Maßstab umzulegen, der dem unterschiedlichen Verbrauch oder der unterschiedlichen Verursachung Rechnung trägt.

    (2) Haben die Vertragsparteien etwas anderes vereinbart, kann der Vermieter durch Erklärung in Textform bestimmen, dass die Betriebskosten zukünftig abweichend von der getroffenen Vereinbarung ganz oder teilweise nach einem Maßstab umgelegt werden dürfen, der dem erfassten unterschiedlichen Verbrauch oder der erfassten unterschiedlichen Verursachung Rechnung trägt. Die Erklärung ist nur vor Beginn eines Abrechnungszeitraums zulässig. Sind die Kosten bislang in der Miete enthalten, so ist diese entsprechend herabzusetzen.

    (3) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 2 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

    Weitere Informationen zu Ihren Fragen klicken Sie hier:

    Mieterinformationen - Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasserkosten

  3. Support Team
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    Standard

    Hallo Wandaduene
    bezüglich der Stromkosten zur Garage müsste errechnet werden, welche Kosten ihnen entstanden sind. Diese können sie selbstverständlich beim Nachbarn geltend machen.
    Zu den Betriebskosten ist nach zu fragen, ob es sich um eine Mietwohnung oder um Eigentum handelt.

  4. R-R-D Mitglied
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    Standard

    Hallo und zunächst vielen Dank für die Antwort !

    Der Stromverbrauch für die Garage wird schlecht nachzuweisen sein. Mal schaun, welchen Betrag der Obermieter mir anbieten wird?

    Es handelt sich hier um eine Mietwohnung. Irgendwie ist hier alles total undurchsichtig verdrahtet und verkabelt. Und zum Wasserverbrauch: Wenn ich nun die letzten 5 Monate zu Grunde lege und meinen Beobachtungen, würde ich sagen, dass mein Sohn und ich mindestens 1/5tel weniger Wärmewasser und Wasser verbrauchen. Kann ich diese Pauschalierung im Mietvertrag wegen dieser nun festgestellten Beobachtungen beanstanden?
    Der Vermieter meinte: Man sollte da nicht so pingelig sein und halbe halbe wäre ok ! Das sehe ich aber nun überhaupt nicht mehr so ! ! !
    Es gibt doch bestimmt eine Faustformel für den Wasserverbrauch Duschen zum Baden?
    Hätte ich das alles vorher gewusst ! !
    Nochmals einen lieben Gruß

  5. Support Team
    Registriert seit
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    Standard

    Handelt es sich um ein Zweifamiliehaus in dem oben der Vermieter wohnt, also um eine selbst bewohnte Immobilie?

  6. R-R-D Mitglied
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    Nov 2009
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    Standard

    ja, es ist ein Zweifamilienhaus und beide Wohnungen sind vermietet. Der Vermieter wohnt nicht mit im Haus, hat sich aber unter dem Dach eine Notunterkunft ausgebaut, für den Fall, dass er hier nächtigen muss/kann. (Er wohnt nun im Norden) . Auch hier würde mich interessieren, wie die Stromversorgung abgerechnet wird und auch das verbrauchte Wasser.

  7. Hilfsbereit
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    Standard

    Zitat Zitat von Wandaduene Beitrag anzeigen
    Der Vermieter wohnt nicht mit im Haus, hat sich aber unter dem Dach eine Notunterkunft ausgebaut, für den Fall, dass er hier nächtigen muss/kann. (Er wohnt nun im Norden) .
    Da stellt sich die Frage,ist es eine "Wohnung".
    Zitat:
    Zur 50 Prozent: die Grundfläche von Räumen, die zwischen 1,00 und 1,99 Meter hoch sind (wichtig bei Schrägen). Wintergarten, falls nicht beheizbar.
    Zu 25 Prozent: Balkon, Loggia, Terrasse, Dachgarten. In Ausnahmefällen wird ein höherer Anteil (maximal 50 Prozent) berechnet.
    Nicht berücksichtigt werden: Raumabschnitte unter einem Meter Höhe, Garage, Keller, Dachboden, Heizungsräume, Geschäftsräume, Waschküchen, Abstellräume außerhalb der Wohnung.
    Zitat Ende
    Quelle: quadratmeter-rechner.de
    © Copyright,das Verbreiten,Verwerten des Postings,auch auszugsweise (zitieren) ist untersagt.
    ---------------------------------------------
    http://www.echte-abzocke.de/

  8. Hilfsbereit
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    Standard

    Zitat Zitat von Wandaduene Beitrag anzeigen
    Der Vermieter wohnt nicht mit im Haus, hat sich aber unter dem Dach eine Notunterkunft ausgebaut, für den Fall, dass er hier nächtigen muss/kann.
    Was verstehst du unter Notunterkunft?
    m.f.G.

    EDV-Systeme verarbeiten, womit sie gefüttert werden. Kommt Mist rein, kommt Mist raus.

  9. R-R-D Mitglied
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    Standard

    "Was verstehst du unter Notunterkunft?"

    Damit meine ich, dass mein Vermieter diese beiden Räume nicht ständig bewohnt, eben nur in Ausnahmefällen, wenn er hier in der Gegend zu tunhat. Diese Räume/Wohnung hat ein WC, jedoch kein Bad. Heizkörper sind ebenfalls vorhanden. Wobei mir nicht bekannt ist, ob sie an der Hauszentralheizung/Gas angeschlossen sind, oder elektrisch betrieben werden.
    **********************************
    Ich fasse noch einmal zusammen:
    Es ist also möglich im Nachhinein die Betriebskosten durch den Vermieter anders aufteilen zu lassen, als es im Mietvertrag niedergeschrieben steht?
    Wie muss ich da vorgehen? Schreibe ich den Vermieter an und teile ihm mit, dass nun die Erfahrung gezeigt hat, dass die 50:50Verteilung nicht dem tatsächlichen Verbrauch beider Mietparteien entspricht? Warmwasserverbrauch Duschen/Baden ?
    Wie kann ich nachweisen, dass die Mitmieter jeden Tag ein Vollbad nehmen? Jeder weiß, dass die Nebenkosten in den letzten Jahren dermaßen in die Höhe geschnellt sind und einen großen Teilbetrag der Wohnkosten ausmachen. Und ich bin nicht gewillt und bereit die täglichen Vollbäder meiner Mitmieter mit zu finanzieren. (Energie- und Wasserverbrauch)
    Irgendwie ist hier alles sehr sehr merkwürdig .
    So teilte mir der Vermieter diese Woche telefonisch mit, dass er nun doch das Haus verkaufen wolle und der künftige Eigentümer eine Wohnung für den Eigenbedarf nutzen wird. Daraus ergibt sich nun eine weitere Frage:
    Kann ich den Vermieter auf Erstattung meiner Unkosten bezüglich des Einzugs in seine Wohnung wegen ?????? wegen was? belangen?
    Wir wohnen grad mal seit Juni 2010 hier.
    Da wir eh unter anderen Voraussetzungen den Mietvertrag unterschrieben haben (er hat uns verschwiegen, dass permanente Ruhestörung in den Sommermonaten bis in die Nacht hinein durch die Nachbarn, ein ruhiges Wohnen/Leben hier unmöglich machen)
    werden wir dieser Wohnung bestimmt nicht nachtrauern.
    Einen Vorteil hat dieses alles - ich weiß was vor Abschluss eines Mietvertrages alles abgeklärt werden sollte/muss.
    M.f.Gr.
    Wandaduene
    Geändert von Wandaduene (10.12.10 um 18:04 Uhr)

  10. Hilfsbereit
    Registriert seit
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    Standard

    Zitat Zitat von Wandaduene Beitrag anzeigen
    Wie kann ich nachweisen, dass die Mitmieter jeden Tag ein Vollbad nehmen? (Energie- und Wasserverbrauch)
    [COLOR=black][FONT=Verdana]Werden die Kosten deshalb 50:50 auf geteilt weil in keiner Wohnung eigene Verbrauchsablesegeräte installiert sind?[/FONT][/COLOR]

    In diesem Fall wird dieser Beweis schwierig sein

    Folgendes vorab,

    der Gesetzgeber hat durch die Heizkostenverordnung den Gedanken verfolgt,
    die Nebenkosten zu senken, in dem verbrauchsabhängig abgerechnet wird,

    also muss es einen zähler geben,

    der Vermieter ist verpflichtet die Heizgeräte nach § 5 HeizkV mit einem Zähler auszurichten, er muss auch nach § 6 verbrauchsabhängig abrechnen,

    tut er dieses nicht so ist der Mieter nach § 12 berechtigt, den Teil um 15% zu kürzen...
    Geändert von ruski20 (10.12.10 um 18:28 Uhr)
    m.f.G.

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    •   Alt


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