fristlose Kündigung und Räumung einer Garage
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fristlose Kündigung und Räumung einer Garage im Forum Mietrecht vom Rechtsforum | Ratgeber Recht

      

Angenommen wir hätten unsere Garage seit dem 01.09.2010 vermietet. Der Mieter allerdings seitdem keinen Cent ... Urteile und Rechtsfragen

  1. Fragesteller
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    Standard fristlose Kündigung und Räumung einer Garage

    Angenommen wir hätten unsere Garage seit dem 01.09.2010 vermietet. Der Mieter allerdings seitdem keinen Cent Miete bezahlt hätte (trotz mehrmaliger Aufforderung) und bei einem persönlichen Treffen er sogar behauptet hätte, die Miete gezahlt zu haben, was aber nicht stimmt. Dann hätten wir dem Mieter heute die fristlose Kündigung wegen den Mietschulden zugestellt mit der Auflage, die Garage bis zum 30.11.2010 zu räumen. Zum 01.12.2010 hätten wir dann bestimmt auch schon einen Nachmieter. Allerdings müsste die Garage natürlich bis dahin auch wirklich frei sein.
    Nun meine Frage: sollte die Garage am 01.12.2010 durch den Mieter noch nicht geräumt sein, welche Mittel hätten wir zur Verfügung. Dürften wir die Garage öffnen und selbst ausräumen bzw. dies durch Dritte erledigen lassen? Dürften wir die Garage mit einem zusätzlichen Schloss verschliessen mit der Bedingung, sie erst zu öffnen wenn er sein Zeug rausräumt? Oder müssten wir uns erst einen gerichtlichen Titel holen bzw. Anzeige o.ä. erstatten.

    Wir würden höchst wahrscheinlich den Nachmieter verlieren, sollte die Garage am 01.12.2010 nicht frei sein. Es besteht also ein gewisser Zeitdruck.

    MfG
    Andreas

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    Geändert von Andreas1506 (17.11.10 um 22:25 Uhr)

    •   Alt


      Registriert seit:
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      1,245

        

  2. Manfred70
    Ratgeber Recht Gast

    Standard

    [FONT=Times New Roman][SIZE=4]Wurde die Garage mit oder ohne Wohnung vermietet???[/SIZE][/FONT]

    [FONT=Times New Roman][SIZE=4]Garage: Seperate Kündigung ist nicht möglich[/SIZE][/FONT]

    [FONT=Times New Roman][SIZE=4]Aus einem Urteil des Amtsgerichts Fürstenfeldbruck (AG) geht hervor, dass es sich bei der Anmietung einer Wohnung samt Garage um ein einheitliches Mietverhältnis handelt (Az.: 2 C 907/08).[/SIZE][/FONT]

    [FONT=Times New Roman][SIZE=4]Weitere Informationen zur Gargenanmietung und Kündigung[/SIZE][/FONT]

    [SIZE=4][FONT=Times New Roman]Mietrecht: Kündigungsschutz auch für die Garage, Garagennutzung[/FONT][/SIZE]
    [FONT=Times New Roman][SIZE=4][/SIZE][/FONT]
    [SIZE=5]Andreas1506[/SIZE]
    Dürften wir die Garage öffnen und selbst ausräumen bzw. dies durch Dritte erledigen lassen? Dürften wir die Garage mit einem zusätzlichen Schloss verschliessen mit der Bedingung, sie erst zu öffnen wenn er sein Zeug rausräumt?
    M. e. dürfen Sie das nicht
    Geändert von Manfred70 (18.11.10 um 05:11 Uhr)

  3. Fragesteller
    Registriert seit
    Nov 2010
    Beiträge
    2

    Standard

    Nein, die Garage wurde separat und nicht in Verbindung mit einer Wohnung o.ä. vermietet. Es wurde auch nur ein Garagenmietvertrag geschlossen.

    Natürlich nur fiktiver Fall.

  4. Manfred70
    Ratgeber Recht Gast

    Standard

    Zunächst muss eine Räumungsklage beim Amtsgericht erhoben werden. Nach dem Verfahren kann man dann mittels Titel durch einen Gerichtsvollzieher räumen lassen.

    •   Alt


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