ungerechtfertigter Kautionsabzug?
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ungerechtfertigter Kautionsabzug? im Forum Mietrecht vom Rechtsforum | Ratgeber Recht

      

Hallo zusammen, mal wieder eine Frage zum Thema Mietkaution. Ich bin mit meiner Freundin letztes ... Urteile und Rechtsfragen

  1. Fragesteller
    Registriert seit
    Oct 2010
    Beiträge
    2

    Standard ungerechtfertigter Kautionsabzug?

    Hallo zusammen,

    mal wieder eine Frage zum Thema Mietkaution.

    Ich bin mit meiner Freundin letztes Jahr in eine gemeinsame Wohnung gezogen, welche sich leider recht schnell als teure Bruchbude herausstellte (Ja, so einen Fehler machen wir nicht nochmal)
    Wir haben nicht einmal ein halbes Jahr in besagter Wohnung gewohnt.
    Gestern ist die 6-Monats-Frist abgelaufen, nach welcher der Vermieter die Kaution ausbezahlen muss und pünktlich zum Fristende kam auch ein Brief von ihm.

    Von unseren 960 € Kaution will er uns jetzt folgendes abziehen:

    - 176 € für die Reparatur der Wohnungseingangstür. Ein Schaden, welcher nicht im Übergabeprotokoll aufgeführt ist und außerdem sehr offensichtlich ist, also nach meinem Verständnis kein sogenannter versteckter Mangel. (Nebenbei: müsste der Vermieter bei einem solchen Schaden nicht Kostenvoranschläge einholen, bevor er es reparieren lässt?)

    - 50 € für die Entkalkung des Warmwasserboilers. Ursprünglich haben wir zugestimmt, die Entkalkung auch nach unserem Auszug zu zahlen, wenn der Nachmieter eine Firma dafür beauftragt hätte, das steht so auch im Übergabeprotokoll. Jedoch ist unser Nachmieter nach nichtmal einem halben Jahr ebenfalls ausgezogen und der Vermieter hat die Entkalkung angeblich selbst durchgeführt.

    - 80 € Wertminderung für einen Wasserfleck auf dem Teppichboden des Durchgangzimmers. Besagtes Zimmer ist knapp 5 m² groß und der Teppich mit Sicherheit nicht neu und der Vermieter schrieb auch nicht, dass er den Teppich ersetzen lässt. Diese Forderung finden wir überzogen. Sollen wir uns das alter des Teppichbodens durch eine Rechnung nachweisen lassen? Wie kommt er zu so einer drastischen Wertminderung?

    Wie können wir dagegen Vorgehen, bzw. gibt es irgendwelche rechtlichen Grundlagen dafür?

    Vielen Dank und mit freundlichen Grüßen

    MieterPeter

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    •   Alt


      Registriert seit:
      Nov 2009
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      1,245

        

  2. Rheinhard
    Ratgeber Recht Gast

    Standard ungerechtfertigter Kautionsabzug?

    Hallo MieterPeter,

    wurde ein Übergabeprotokoll erstellt in dem die Problemfelder festgehalten sind???

    Der Vermieter muss die Kaution nicht gleich nach Ende des Mietverhältnisses zurückzahlen. Generell wird dem Vermieter eine gewisse Zeit gelassen, seine etwaigen Gegenansprüche zu beziffern (Überlegungsfrist). Welcher Zeitraum dazu benötigt wird, ist bei den Mietgerichten umstritten.
    Nach Auffassung des Bundesgerichtshofes ist die Dauer der Überlegungsfrist einzelfallabhängig. Der Anspruch auf Kautionsrückzahlung kann sofort fällig werden, wenn feststeht, dass zwischen den Parteien alles geklärt ist und der Vermieter nur eine kurze Frist braucht, um festzustellen, was gezahlt werden muss. [COLOR="Purple"]Er kann aber auch mehr als sechs Monate betragen, etwa wenn die Schäden an der Wohnung erheblich sind[/COLOR], mit Sicherheit noch Nebenkostenrechnungen offen stehen und die Abrechnung einige Monate dauert. Die lokalen Gerichte räumen dem Vermieter in der Regel eine Rückzahlungsfrist zwischen zwei und sechs Monaten (selten länger) ein.

    Quelle und mehr klicke hier:

    Rückzahlung der Kaution
    Geändert von Rheinhard (01.10.10 um 08:12 Uhr)

  3. Fragesteller
    Registriert seit
    Oct 2010
    Beiträge
    2

    Standard

    Vielen Dank für deine Antwort, aber ich habe im Text bereits geschrieben, der Schaden an der Tür wurde nicht im Übergabeprotokoll festgehalten und der Teil mit der Entkalkung des Boilers wurde so festgehalten wie ich es geschrieben habe.
    Außerdem hat der Vermieter den größten Teil der Kaution schon aubezahlt (nach 6 Monaten Frist) mir geht es nur um den Teil, welchen er einbehalten hat.

    Mit freundlichen Grüßen

    MieterPeter

  4. Rheinhard
    Ratgeber Recht Gast

    Standard

    Zitat Zitat von MieterPeter Beitrag anzeigen
    Vielen Dank für deine Antwort, aber ich habe im Text bereits geschrieben, der Schaden an der Tür wurde nicht im Übergabeprotokoll festgehalten und der Teil mit der Entkalkung des Boilers wurde so festgehalten wie ich es geschrieben habe.
    Außerdem hat der Vermieter den größten Teil der Kaution schon aubezahlt (nach 6 Monaten Frist) mir geht es nur um den Teil, welchen er einbehalten hat.

    Mit freundlichen Grüßen

    MieterPeter
    ich denke wenn Sie das nicht akzeptieren wollen dann müssen Sie sich mit dem Vermieter herumstreiten

    •   Alt


      Registriert seit:
      Nov 2009
      Beiträge:
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