Wartung von Durchlauferhitzern
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  • 1 Post By Pascal
  • 1 Post By Wolfgang

Wartung von Durchlauferhitzern im Forum Mietrecht vom Rechtsforum | Ratgeber Recht

      

Hallo zusammen, in meinem Mietvertrag steht, dass ich die Wartung des Durchlauferhitzers übernehmen muss. Heute ... Urteile und Rechtsfragen

  1. Fragesteller
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    Standard Wartung von Durchlauferhitzern

    Hallo zusammen,

    in meinem Mietvertrag steht, dass ich die Wartung des Durchlauferhitzers übernehmen muss. Heute wollte ich die kleine Wartung durchführen lassen dann wurde mir von dem Gasinstallateur gesagt, dass eine kleine Wartung nicht ausreicht, sondern eine große Wartung gemacht werden müssste und der Wärmetauscher ausgetauscht werden müsste. Der Rechnungsbetrag wäre ca. 150,00 €. Muss ich dies übernehmen? Bis zu welcher Höhe müssen Wartungen vom Mieter generell übernommen werden?

    Freundliche Grüße

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    •   Alt


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  2. Hilfsbereit
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    Standard AW: Wartung von Durchlauferhitzern

    Reden wir hier von einem Durchlauferhitzer oder einer Gastherme?
    Ein Durchlauferhitzer ist in der Regel nämlich wartungsfrei.

    Bitte vervollständige mal deine Angaben um den genauen Passus zur Übernahme der Wartungskosten in deinem Mietvertrag.
    Es wird dir natürlich keiner sagen, du musst zahlen oder nicht,
    aber es gibt Urteile die das eine oder andere besagen.
    Da geht es drum, ob eine Höchstgrenze für die Wartungskosten eingetragen sind, wie die Klausel genau aussieht davon hängt auch vieles ab.
    Nur so weiss man, welche Urteile man suchen soll.
    Ohne Rechtsschutz kein Recht. Günstige Rechtsschutzversicherung bei der ARAG abschließen.

  3. Hilfsbereit
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    Standard AW: Wartung von Durchlauferhitzern

    Hier vielleicht schon mal ein interessanter Artikel
    http://www.gratisrecht.de/mietrecht/...gastherme.html (Wartung der Gastherme)
    Ohne Rechtsschutz kein Recht. Günstige Rechtsschutzversicherung bei der ARAG abschließen.

  4. Fragesteller
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    Standard AW: Wartung von Durchlauferhitzern

    Sorry, wir reden von einer Gastherme. Eine Höchstgrenze bei der Wartung ist nicht direkt definiert. In meinem Mietvertrag steht, dass die Wartung alle 12 - 18 Monate durchzuführen ist und es ist ein Vermerk auf den § der Kleinreparaturen mit einer Höchstgrenze von 100 € aufgeführt.

  5. Hilfsbereit
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    Standard AW: Wartung von Durchlauferhitzern

    Ja suppi.

    Zuerst lesen:

    Deutscher Mieterbund e.V.: thermenwartung
    Mietrecht: Umlage der Kosten für die Thermenwartung auf den Mieter
    Gasthermenwartung Kosten u.Häufigkeit Mietrecht, Wohnungseigentum

    Wenn du das gelesen hast wirst du feststellen, ja die Wartung der Gastherme kann auf den Mieter umgelegt werden.
    Nein, der Mieter muss die Wartung nicht selbst in Auftrag geben, das ist und bleibt Vermietersache.
    Nein der Hinweis auf die Kleinst-Reparaturklausel in Höhe von 100 Euro hat mit den Wartungskosten nichts zu tun. Sie gilt für Reparaturen, nicht für laufende Wartungsarbeiten.

    Und das Urteil von BGH zur Wartung der Therme noch mal so richtig klar verständlich beschrieben:
    RAe | Brunner & Schulenberg - Info |

    Nun wirst du dir die Hände reiben - Jippi ich muss nicht zahlen.
    Pustekuchen ... leider, sorry aber so spielt das leben.

    Nach einem aktuellen Urteil des BGH vom 07.11.2012 zum Aktenzeichen VIII ZR 119/12 kann ein Vermieter die Wartung der Gastherme im Formularmietvertrag auch dann auf den Mieter umlegen, wenn für diese Wartungskosten keine Obergrenze im Vertrag vorgesehen ist.
    Anders als bei der Kleinreparaturklausel, die nur zulässig ist, wenn dort eine konkrete Obergrenze und eine Höchstgrenze für die Jahresbelastung festgeschrieben ist, soll dies für die Gasthermenwartung nach Auffassung des BGH nicht gelten.


    Im vorliegenden Fall hatte der Vermieter einer Wohnung von seinem Mieter die Kosten für die Wartung der Gastherme gefordert, obwohl im Mietvertrag nur allgemein vorgesehen war, dass der Mieter verpflichtet ist, diese Kosten zu übernehmen. Der Mieter hatte sich geweigert, die Kosten zu tragen und dies in Anlehnung an die Kleinreparaturklausel damit begründet, dass die Gasthermenwartung betragsmäßig nicht gedeckelt sei.


    Der BGH hat dem Vermieter Recht gegeben und die Mietvertragsklausel trotz fehlender Obergrenze für zulässig erachtet.
    Des Weiteren weist der BGH darauf hin, dass er an seiner gegensätzlichen Rechtsprechung aus dem Jahre 1991 ausdrücklich nicht mehr festhält.
    Quelle: Gasthermenwartung auch ohne Obergrenze auf Mieter umlegbar /// Urteile - Recht - Entscheidungen - Blog

    Daraus folgert, der Vermieter kann die Kosten für die Wartung der Therme auf den Mieter umlegen,
    muss den Auftrag aber selbst erteilen.
    Will der Mieter sparen, kann er sich einen günstigeren Monteur suchen. Da hast du also noch Glück, weil du so vielleicht was sparen kannst.



    Deine zwei Fragen von oben:
    Muss ich dies übernehmen?
    Bis zu welcher Höhe müssen Wartungen vom Mieter generell übernommen werden?
    würde ich so beantworten:
    Ja und es gibt keine Obergrenze.
    Helferlein gefällt dies.

  6. Hilfsbereit
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    6

    Standard AW: Wartung von Durchlauferhitzern

    Na das sind ja mal keine guten Nachrichten.
    Also kann der Vermieter eine Firma beauftragen und was immer die an Wartungskosten verlangt, muss vom Vermieter bezahlt werden.
    Ist das so von den Gerichten gewollt?
    Man bedenke, wenn nun der Vermieter und ein befreundeter Meister des Fachs sich die Tschen voll machen wollen, wie kann der Mieter dann zum Beispiel eine überhöhte Rechnung erkennen?
    kaninchenfan gefällt dies.

    •   Alt


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