Mietminderung wegen Balkonsanierungsarbeiten
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Mietminderung wegen Balkonsanierungsarbeiten im Forum Mietrecht vom Rechtsforum | Ratgeber Recht

      

Hallo, ich konnte meinen Balkon ganze zwei Monate wegen Sanierungsarbeiten nicht nutzen. Ein Gerüst wurde ... Urteile und Rechtsfragen

  1. Nur eine Frage
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    Standard Mietminderung wegen Balkonsanierungsarbeiten

    Hallo,
    ich konnte meinen Balkon ganze zwei Monate wegen Sanierungsarbeiten nicht nutzen. Ein Gerüst wurde aufgebaut, ohne einer Sicherungsplane, sodass meine Wohnug nicht sonderlich verdunkelt wurde. Hinzu kam aber der ständige Baulärm, der Staub und die herunterfallenden Betonstücke, den die Sanierungsarbeiten mit sich brachten. Mein Vermieter weigert sich jetzt, ohne Vorlage eines ausführlichen und detaillierten Lärmprotokolls, eine von mir angefragte Mietminderung zu bewilligen.
    Meine Frage ist jetzt, was kann ich tun und wieviel Prozent Mietminderung sind rechtlich angemessen?

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    •   Alt


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    Standard

    Hallo Sumsum, herzlich willkommen im Rechtsforum.
    Zuerst einmal die Frage, haben sie - und wenn, zu welchem Zeitpunkt - den Wohnungsmangel beim Vermieter angezeigt?
    Nur wenn dies geschehen ist, können sie nachträglich die Miete mindern.

    Ein Lärmprotokoll zu verlangen ist angesichts der von ihnen geschilderten Arbeiten wohl unnötig.

    Zur Mietminderung selbst, hier kommt es immer auf den Einzelfall an.
    Einige Beispiele können wir ihnen nennen:
    http://www.gratisrecht.de/mietminder...r-fassade.html (Mietminderung wegen Einrüstung der Fassade)
    http://www.gratisrecht.de/mietminder...am-balkon.html (Mietminderung wegen Fehler am Balkon)
    http://www.gratisrecht.de/mietminder...sarbeiten.html (Mietminderung bei lärmreichen Sanierungsarbeiten)
    http://www.gratisrecht.de/mietminder...nd-abgase.html (Mietminderung bei Baulärm Staub und Abgase)

    Unter der Voraussetzung einer Mängelanzeige könnten 20% Mietminderung angemessen sein.
    Beachten sie bitte, auch wenn der Vermieter sich der Einschränkung der Wohnqualität durch die Bauarbeiten durchaus bewusst gewesen sein muss, ist zur Mietminderung eine Mängelanzeige immer gefordert.
    Haben sie dies nicht getan, können sie nur pokern, oder sich durch einen Anwalt beraten lassen.
    Nur dieser kann ihnen im Einzelfall und nach Prüfung der Umstände eine verbindliche Prozentangabe zur Minderung nennen.

    Zu beachten ist auch, dass der Mieter bei einer Mietminderung seinen Vermieter zuerst einmal den Mangel anzeigen muss, und dieser in Verzug gesetzt werden muss, damit der Mieter unter gewissen Umständen die Anwaltskosten auf den Vermieter übertragen kann.

    Fazit: Sie müssen nun entscheiden, wie sie weiter vorgehen.
    - anwaltliche Beratung
    - dem Vermieter ein Angebot zur Möglichen Mietminderung machen was für ihn günstiger sein kann, als wenn sie eine durch einen Anwalt eingeforderte Minderung der Miete geltend machen.

 



 

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