Mit Grundschuld belastetes Grundstück teilen
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Mit Grundschuld belastetes Grundstück teilen im Forum Finanzrecht vom Rechtsforum | Ratgeber Recht

      

Hallo zusammen, ich plane auf dem Grundstück meiner Eltern ein Einfamilienhaus zu bauen. Für einen ... Urteile und Rechtsfragen

  1. Unregistriert
    Ratgeber Recht Gast

    Standard Mit Grundschuld belastetes Grundstück teilen

    Hallo zusammen,

    ich plane auf dem Grundstück meiner Eltern ein Einfamilienhaus zu bauen. Für einen Kredit von der Bank, benötige ich ein Grundstück, auf dem die Grundschuld eingetragen wird. Um meine Eltern abzusichern ist geplant, das Grundstück zu teilen. Dies würde Kosten von ca. 3000.- Euro verursachen. Wenn es irgendwie geht, möchte man diese gerne vermeiden. Da ich der einzige Sohn bin, gehört das komplette Grundstück in hoffentlich ferner Zukunft mir.

    Nun die Überlegung: Ist das Grundstück nicht geteilt, wird die Grundschuld auf das komplette Grundstück geschrieben und die Bank im Grundbuch mit eingetragen. Im schlimmsten Fall würde meien Familie dann das Grundstück und 2 Häuser verlieren. Aber: Der aufgenommene Kredit beläuft sich auf die Kosten des Hauses, das Grundstück muss nicht finanziert werden. Da das Grundstück recht groß ist, wäre der Wert Grundstück + Haus größer als Kredit + Zinsen, die Bank würde quasi mehr bekommen, als den ausgefallenen Kredit. Wäre es deswegen möglich, das mit einer Grundschuld belastete Grundstück im Nachhinein zu teilen, wenn absehbar ist, das der Kredit nicht mehr bedient werden kann? Die Teilung soll dann so ausfallen, daß Grundstücksgröße + Haus = Restschuld ist. Ist so etwas überhaupt machbar?

    Viele Grüße
    Steffen

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  2. Hilfsbereit
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    1,684

    Standard AW: Mit Grundschuld belastetes Grundstück teilen

    Hallo,

    ein Hypothekendarlehen bezieht immer das Grundstück mit ein. Nur ein Haus zu beleihen ist nicht möglich. Also immer das bebaute Grundstück. Sie sollten wirklich in den sauren Apfel beissen um das Grundstück jetzt zu teilen. Lieber jetzt 3000 Eur bezahlen, als im Falle eines Falles (hoffentlich nicht) Alles zu verlieren. Wenn das ganze Grundstück mit in die Finanzierung eingeflossen ist und Sie wollen das später teilen, wird es nicht so einfach mit der Bank werden, gerade noch, wenn es wie geschildert plötzlich "eng" werden könnte.

    Denn dann prüft nocheinmal die Bank Ihre gesamte Bonität ob das Darlehen mit dem kleineren Grundstückwert noch nach deren Beleihungsrichtlinien entspricht.

    Die Teilung soll dann so ausfallen, daß Grundstücksgröße + Haus = Restschuld ist. Ist so etwas überhaupt machbar?
    Wenn die Bank mitspielt ist Vieles machbar. Aber in der heutigen Zeit.......


    Noch ein Tipp. Sollten Sie mal von einem Fachmann (Steuerberater) klären lassen. Es ist steuerlich interessant, zu Lebzeiten z.B. jetzt schon das Grundstück teilweise zu vererben. Damit hättten Sie auch die Teilung realisiert. Also z.B. Ihr Vater vererbt Ihnen die Häfte von dem Grundstück. Je nach Situation sparen Sie später einen gewissen Teil an Erbschaftssteuer. Der könnte höher ausfallen als die heutigen 3.000 Eur.
    Wie immer nur ein Tipp !

    Grüsse aus dem Schwabenländle
    Axel B. http://www.smileyparadies.de/sommer/..._water_012.gif immer reif für die Insel....

    Die Oldieband aus dem Ländle

 



 

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